公積金貸款的額度每個地區都有不同，最高為北京的120萬元；商業銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據您家庭的收入水平來確定。
公積金和商業貸款的差別：
1、貸款利率有差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況）
2、審批時間有差別：根據個人材料有所不同，相比之下商業貸款略快。
3、年限和額度有差別：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
公積金貸款的額度每個地區都有不同，最高為北京的120萬元；商業銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據您家庭的收入水平來確定。
公積金和商業貸款的差別：
1、貸款利率有差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況）
2、審批時間有差別：根據個人材料有所不同，相比之下商業貸款略快。
3、年限和額度有差別：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
組合貸款是現在很常見的一種，不少人買房都是公積金加商業貸款，這樣可以省不少錢，但並不是每個開發商都願意的，因為這種回款慢，流程也比較複雜，但如果想省一筆費用，組合貸款只要能申請下來的話，直接等結果即可。
組合貸只能用一次嗎
組合貸款理論上是可以用兩次的，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款可以用量，商業貸款沒有次數限制，如果條件合適的話是可以貸兩次的。和公積金貸款一樣，如果上次貸款沒有還完的話，組合貸款是暫時不可以辦理的。
組合貸款為什麼不扣公積金辦理的
組合貸款為公積金貸款和商業貸款的組合，如果扣的時候沒有扣公積金，主要是因為扣的錢一般是繫結銀行卡里的錢，公積金賬戶裡的金額是付款人個人所有，未經本人同意，不能隨意支取，如果您需要使用公積金賬戶中的金額還款，您可以到貸款銀行辦理還款手續，辦理成功後，在下個月的還款日，貸款銀行將從公積金賬戶中扣除相應金額，償還公積金貸款。
買房公積金和商業貸款組合貸流程
1、提出申請申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由於資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區別不是很清楚，那麼公積金貸款和商業貸款的區別有哪？哪個划算？下面我們來了解下公積金貸款和商業貸款的相關知識吧。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業貸款是第一套70%的貸款，那麼第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業貸款，在辦理過戶前稽核貸款，公積金貸款在辦理過戶後稽核貸款；
4、審批時間不同：商業貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款快於公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業貸款貸款來源主要是商業銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對於全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業貸款利息為商業行為利潤，屬於相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用於經濟適用房建設；
8、審批機構不同：商業貸款主要透過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規定。一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優惠利率。
公積金貸款和商業貸款哪個划算
公積金貸款更划算。與商業貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款後，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預期
除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當延長貸款期限
目前，抵押貸款正處於降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然後將閒置資金用於投資和財務管理，以獲得更多收入。
4、優先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優先使用公積金。畢竟，與商業貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程式來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有資訊而選擇欺詐。一旦被銀行發現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。