公積金貸款和商業貸款的區別有哪+公積金貸款和商業貸款哪個划算

　　導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由於資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區別不是很清楚，那麼公積金貸款和商業貸款的區別有哪？哪個划算？下面我們來了解下公積金貸款和商業貸款的相關知識吧。

　　公積金貸款和商業貸款的區別有哪

　　1、貸款利率不同：5年以上商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；

　　2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業貸款是第一套70%的貸款，那麼第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；

　　3、貸款流程不同：申請商業貸款，在辦理過戶前稽核貸款，公積金貸款在辦理過戶後稽核貸款；

　　4、審批時間不同：商業貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款快於公積金貸款；

　　5、貸款來源不同：商業貸款貸款來源主要是商業銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；

　　6、使用人群不同：商貸對於全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；

　　7、利息用途不同：商業貸款利息為商業行為利潤，屬於相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用於經濟適用房建設；

　　8、審批機構不同：商業貸款主要透過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構；

　　9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規定。一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；

　　10、二套房不同：商業貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優惠利率。

　　公積金貸款和商業貸款哪個划算

　　公積金貸款更划算。與商業貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款後，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。

　　借款人一定要注意哪些事項

　　1、貸前評估自己的還款能力

　　借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；

　　2、對未來的收入作出合理的預期

　　除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。

　　3、適當延長貸款期限

　　目前，抵押貸款正處於降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然後將閒置資金用於投資和財務管理，以獲得更多收入。

　　4、優先使用公積金貸款

　　在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優先使用公積金。畢竟，與商業貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。

　　5、切忌提供虛假證明材料

　　借款人需要提供更多的程式來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有資訊而選擇欺詐。一旦被銀行發現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！

　　溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。

　　面料上：法蘭絨的面料是羊毛通過了染色的結束之後，在加入了原色的羊毛進行混紡織而成的，採用了斜紋編織和平紋編織技藝，同時經過了縮絨及拉毛處理，編織品具有了柔軟及緊密的特點。珊瑚絨的面料採用了滌綸纖維為原料，編織的工藝主要經過了加熱，變形、冷卻、定型等，編織工藝也在逐年改良和升級，不斷新增新的工藝，使面料具有更豐富的層次感和豐富的顏色。

　　原料上：法蘭絨和珊瑚絨在原材料上採用的滌綸纖維有很大的不同，從製成品可以發現，法蘭絨的面料更加的厚實，毛絨的密度非常的緊密，珊瑚絨的絨毛密度相對要稀疏些，因為原料的原因，絨毛的手感也略有不同，法蘭絨的手感更加的細膩柔軟，同時面料的厚度及保暖性也有不同，採用羊毛為原料的法蘭絨更加的厚實，更加的保暖。

　　菜是指可以做菜、烹飪成為食品的一類植物或菌類，其實有一部分蔬菜也屬於草，區別在於能否被用於烹飪；草是一類植物的總稱，並非植物科學分類中的一個單元，與草本植物相對應的概念是木本植物，草不能吃因為不能提供人體所必需的多種維生素和礦物質等營養物質，或者其中的元素不能被人體有效吸收。