公積金首套房貸款利率是多少

　　現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。

　　【法律依據】：根據《住房公積金管理條例》第三條規定：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

　　現在，對於很多人來說買房只能透過貸款的方式，首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。今天，小編就來和大家聊聊，首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少相關內容。

　　首套房不建議公積金貸款原因

　　1、為什麼首套房不建議公積金貸款，因為有地區限制。目前來看，公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款，不能實現跨區域公積金貸款買房。所以，很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子;

　　2、為什麼首套房不建議公積金貸款，因為房屋型別限制。使用公積金貸款買房只支援基本住房需求，也就是隻能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產權住房等住房型別，對於那些別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房是不支援的;

　　3、為什麼首套房不建議公積金貸款，因為放款速度慢。公積金貸款買房手續比較複雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進行審批，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支援...

　　首套房貸款利率是多少

　　第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例;以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。

　　其實，按揭利率9折是說如果買房子的人是買房子時，國家會給予利息上的優惠，目前國家的基準利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率達到4.41%，這樣就可以在買房時享受10%的優惠。

　　第一套住房貸款是指銀行發放給借款人用於購買第一套自用普通住房的貸款。借方申請個人住房貸款必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率迴歸基準，二套房貸款沒有放鬆跡象。若如此，房價就不能下跌，優惠就會被抵消。現在是房價調控的關鍵時期，成敗在所難免，特別是在北京，調控更是不能放鬆。一國政策傾斜，第一套房就該按市場邏輯享受優惠，優惠後，可能吸引到更多的住房貸款，貸款優惠短期吸引力不大。

　　首套房不建議公積金貸款原因，首套房貸款利率是多少全部內容，就為大家介紹到這裡了。有的朋友擔心，首套房的貸款是否容易透過，實際上首套房貸款一般是非常容易透過的。

　　上海銀行首套房貸款利率通分地區來看：

　　1、上海市上海銀行首套房貸款利率：首套房貸款最低利率為5.15%，最高貸款利率為5.88%，首付3.5成起。

　　2、紹興市上海銀行首套房貸款利率：首套房貸款利率為4.90%，最多貸7成，首付最少3成。

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