出房率與得房率區別有哪些

　　出房率與得房率區別如下：

　　1、概念不同：得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

　　2、計算方式不同：得房率計算方法：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

　　3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結構；樓盤形態；建築型別；公共活動區域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

　　公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。

　　影響得房率的因素：

　　1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

　　2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

　　4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。

　　1、散流器形狀。空調出風口，通常是方形，並且是多層可拆，使用防火帆布相接，不帶過濾網，但表層非常乾淨。空調回風口，呈長方形，又稱單層百葉風口，並含有過濾網，若是不常洗，風口表層有黑色灰塵積在角落，極易區分，其主要作用是將渾濁的空氣吸回去。

　　2、室內機容量大小。由於室內通常只可看到空調風口，因此空調風口尺寸尤為重要。若是設計不合理，不僅會造成今後的視覺汙染，同時還會給使用者帶來許多麻煩。空調風口需要在設計及安裝中，按照家居裝飾，進行機靈變通，出迴風口的規格決定於室內機的容量。

　　3、風口面積不同。若是空調風口規格太大，風管太長，那麼氣流速度會下降，從而影響空調的使用。當然，若是空調風口規格太小，那麼氣流速度大，從而造成風直對人體吹而產生不適感。此外，還極有可能造成噪音太大等現象。一般情況下，迴風口風速會比出風口快許多，所以在風量一定的情況下，迴風口的面積就一定要比出風口的面積更大。