出租房子給公司出現違法怎麼辦

　　應當及時與承租人溝通解除租賃合同，協商不成可以蒐集證據，去法院起訴解決。出租人盡到了管理、注意的義務，承租人自己實施的違法行為出租人不知情的，不需要承擔責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第219條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

　　個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計算方法等都不同。

　　1、計算增值稅。個人出租非住宅，也就是商業房屋、寫字樓，按照5%的徵收率計算應納稅額；出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算稅額，要向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　2、計算城市維護建設稅。城市維護建設稅根據所在的城市不同稅率不同，所在地為市區的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮的，稅率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

　　3、計算房產稅。對個人出租住房，不區分用途，均按4％的稅率徵收房產稅。

　　4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。

　　簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

　　1、如果是全包出去的話，那麼在簽訂合同的時候都應註明材料品牌。一般來說，在前期裝修公司都會出一張設計圖紙，讓業主檢視，如果圖紙跟你預期的有出入的話，那麼一定要及時提出，裝修公司有責任更改。在合同裡面付款方式也要嚴格註明，比如說是先預付一半定金，還是按照每個節點付款。

　　2、最重要的就是一定要預留保證金，避免日後出現其他問題。另外在合同中也要確定賠償責任，裝修時肯定會出現一些情況，醜話說在前頭也是對自己的一種保護。現在有些裝修公司進度拖得特別慢，所以在擬合同的時候，一定要商量好專案的進度時間。一旦裝修公司有拖延的情況，也可按照合同中預期的方式進行賠款。