分期房是能申請抵押貸款的。
一般分期房申請抵押貸款時，由於購買房子時，已經將房產抵押在銀行了，所以只能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房產的估值決定，借款人可以找到評估機構，對現有房屋進行重新評估，評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有餘值，就可以申請貸款。例如，房產價值100萬元，借款人只抵押貸款了10萬元，那麼就還有90萬元的餘值。房產二次抵押貸款只能以餘值為抵押物，所以借款人能申請到的抵押貸款額度會打折扣的，部分銀行規定最高限額，例如餘值必須大於申貸金額的2倍。
分期房是能申請抵押貸款的。
一般分期房申請抵押貸款時，由於購買房子時，已經將房產抵押在銀行了，所以只能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房產的估值決定，借款人可以找到評估機構，對現有房屋進行重新評估，評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有餘值，就可以申請貸款。例如，房產價值100萬元，借款人只抵押貸款了10萬元，那麼就還有90萬元的餘值。房產二次抵押貸款只能以餘值為抵押物，所以借款人能申請到的抵押貸款額度會打折扣的，部分銀行規定最高限額，例如餘值必須大於申貸金額的2倍。
有錢人買房，一次性付清，不需要辦理按揭貸款，節省時間，所以有錢就是好。如果錢不夠，可以申請按揭貸款。有些人遇到資金週轉不靈的情況，想將房子抵押貸款。那麼，按揭的房子可以申請抵押貸款嗎？其實可以透過三種方式進行貸款的。
1、順位抵押（二抵）。就是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行申請貸款。這種方式適合房屋剩餘貸款餘額較多，而當前資金缺口較高，且對還款方式有要求的客戶。
2、按揭轉貸（一抵）。如果當前房貸剩餘不多，則完全是可以先把房貸提前還完。做全款房的抵押，不僅貸款利息低，還款週期長，還有隨借隨還、先息後本等靈活還款方式。這種比較適合資金需求較大的人群。只是會有一個提前結按/墊資還尾款的流程。
3、按揭房信用貸。如果購房時間較短，且房屋當前升值空間不高，又或者需求資金不大、房本還未拿到等情況，可以考慮先辦理按揭房放大貸。就是依據當前房貸的月供還款額和還款時間去授信。通常可以做到月供還款的40~70倍，部分銀行產品甚至可以達到100倍，並且純信用貸款，流程快。
透過上述三種方式，按揭房屋可以申請抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以什麼抵押貸款。
期房抵押指的是房地產開發商在建的房地產或者商品房預購人把預購的商品房設定抵押權，包括，在建工程抵押和預售房屋的抵押，在建工程抵押，指的是抵押人為了取得在建工程繼續資金的貸款以合的，方式取得的土地使用權連同在建工程投入的資產全部轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。預售房屋抵押，是指買方在支付首期規定的房價款後，有貸款銀行代其支付，其餘的購房款，而把所購買的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。你期房抵押的要具備一定的條件，對於預售商品房抵押商品房開發專案，必須符合房地產轉讓條件，並且取得房商品房預售許可證，並且必須提交商校的預購房屋合同。期房抵押的登記是比較特殊的，登記機關要在抵押合同上註明抵押的房地產，在抵押期間竣工的當事人要在抵押人領取房地產權證書以後重新辦理房地產抵押登記。