分期買房和貸款買房有什麼區別

　　1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息；

　　2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　3、一般分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。

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　　1、從法律上看：單身買房屬於個人財產，而已婚買房屬於夫妻共同財產，即使房產證上只寫一個人的名字，仍算在夫妻共同財產。若單身買房，假設日後結婚感情不和要離婚，房子仍屬於個人財產。而已婚買房的話，萬一離婚的話，即使對方沒有在房子上花錢，也要算在婚內財產內，應和對方分割。

　　2、貸款額度上看：在貸款額度上已婚會比單身額度大一些。畢竟有夫妻雙方做代表。

　　3、提供的材料上看：單身人士買房需提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首套房的話提供相關證明、銀行卡流水等等。單身人士出資購房，房產證可只上個人名字，認為個人財產；已婚夫妻貸款需提供身份證、戶口本、結婚證等，這些材料夫妻雙方均需提供，若第一次購房需出示相關證明（初次買房可以減免相關契稅）、銀行流水清單。

　　辦理貸款的方式有三種，分別為：

　　1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。

　　2、個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。