別人送的房屋怎麼辦理過戶

　　辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：

　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

　　3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。

　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

　　【法律依據】

　　根據《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。

　　按下列流程進行過戶：

　　1、首先應當取得共有權人同意出賣房屋。

　　2、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。

　　3、對交易的房地產進行價格評估。

　　4、到稅務機關繳納相關稅費。

　　5、到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費領取房產證。

　　有下列風險：

　　1、有可能出現一房二賣的風險。如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產證，那麼買房人就不能再對房屋主張權利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。

　　2、有可能出現房屋被法院查封的風險。在買房人支付購房款，房屋產權過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結查封。

　　3、有可能面臨出賣人因房屋漲價而反悔的風險。

　　4、有可能存在房屋買賣合同無效的風險。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。