別墅的公攤率一般是多少

　　1、別墅類的公攤率為1%-8%。正常來講，說獨立別墅沒有公攤面積，但是聯體別墅有較少的公攤面積。公攤僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，以及給居住證提供的非營利性服務。

　　2、7層以下住宅公攤率為7-12%。6層的多層建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

　　3、7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層的小高層公攤的公攤就取決於各樓盤自身的情況，需要考慮的是有無地下裝置用房、有無商鋪、底層有無架空，公攤係數在10%-15%之間，帶電梯的公攤係數在15%-20%之間。

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　　1、別墅公攤面積一般在1%-8%之間。

　　2、多層住宅公攤面積7層以下的為7%-12%之間，7層至11層之間為10%-16%之間。高層住宅的公攤面積為14%-24%之間。

　　3、公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。

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　　商品房的公攤面積國家標準如下：

　　1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。

　　2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。

　　3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。

　　公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。