利率變了房貸會變嗎

　　買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。

　　有以下兩點需要注意：

　　1、購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率。

　　2、是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。

　　降準就是降低銀行存款準備金率，增加流動性，使得市場貨幣流通量增大。降準非常利好商業銀行，提高銀行盈利能力；而降息則是銀行利率調整，即降低貸款利率和存款利率。主要是鼓勵企業投資，也有利於個人按揭貸款。

　　如果在銀行宣佈降息後，新的貸款利率就會隨之立即生效的。也就是新的房貸者在簽訂貸款時可按照本次下調後的新利率執行。

　　但如果是已簽訂貸款合同的，就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

　　目前，房屋按揭貸款利率調整方式主要有兩種，分別為按年調息和浮動利率。其中，按年調息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息後的新利率標準。而採取浮動方式的，則要從次年同月開始調整利率，假如今年2月降息後，要待明年2月方可享受新利率。

　　如果說，網貸申請幾十次的貸款記錄是近2年內的，那麼即使已經結清了，也會影響房貸審批結果。銀行對於網貸的容忍度比較低，而使用者又申請了幾十次，經常借網貸，會讓銀行認為使用者缺錢、經濟狀況不佳，從而懷疑使用者借到房貸後，是否有能力還錢。

　　如果近期有大量申請網貸的記錄，建議間隔一段時間後再申請房貸，不然是很難透過稽核的。