北京公積金貸款期限是好久+北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

　　導語：我們都知道在購買房子時是可以用公積金來貸款的，不過這個貸款期限的時間不同，需要根據申請人的實際情況來定。那麼，北京公積金貸款期限是好久呢？在北京市購買第一套房和第二套房都是可以使用公積金貸款的，不過兩者貸款的額度也是不同的。那麼，北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少？下面一起來了解下。

　　北京公積金貸款期限是好久

　　住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：

　　(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

　　(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

　　以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

　　例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

　　北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

　　借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬，具體規定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

　　1、借款申請人戶籍均在東城或西城區的購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮20萬元。

　　2、借款申請人戶籍不滿足本表第1款戶籍均在東城或西城區的要求，但均在東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮10萬元。

　　北京住房公積金個人住房貸款

　　北京住房公積金償還逾期貸款

　　如貸款未能按期償還而發生逾期，根據貸款還款方式的不同,採用相應的償還逾期貸款方式。

　　(一)還款方式為自由還款的貸款

　　當貸款出現逾期後，借款人可以透過個人網上業務平臺、北京公積金APP、北京通APP、貸款業務櫃檯等方式辦理逾期貸款的償還手續。

　　1.透過個人網上業務平臺償還逾期貸款

　　①登入：除還款日外，登入北京住房公積金網，點選首頁右側“個人網上業務平臺”—“個人網上業務平臺(北京中心)”，認真閱讀登入提示，並點選“北京市統一身份認證平臺登入”後，進入登入頁面，登入方式可選擇“賬號登入”或“簡訊登入”，選擇登入方式後按照頁面提示輸入登入資訊進行登入。

　　提示：如果未在北京市統一身份認證平臺註冊，先完成註冊後再登入。

　　②償還逾期：登入成功後，點選“我的貸款”--“我要還款”，再點選“償還逾期貸款”，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　2.透過北京公積金APP償還逾期貸款

　　①登入：除還款日外，開啟“北京公積金”APP，點選右下角“我的”，認真閱讀登入提示後，點選“請登入”，登入方式可選擇“密碼登入”或“驗證碼登入”，進入北京市統一身份認證平臺登入頁面後，按照頁面提示輸入登入資訊後，點選授權並登入。

　　提示：如果未在北京市統一身份認證平臺註冊，先完成註冊後再登入。

　　②償還逾期：登入成功後，選擇“服務”—再點選“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　公積金個人住房貸款

　　3.透過北京通APP償還逾期貸款

　　對於已在北京通APP實名認證的借款人，除還款日外，登入北京通APP,選擇“公積金”—“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　4.透過12329客服電話償還逾期貸款

　　未進行實名認證的使用者查詢

　　除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

　　①聽到“請輸入身份證號碼”後，輸入身份證號碼;

　　②聽到“個人貸款業務請按1”後，按“1”;

　　③聽到“透過電話委託系統賬號查詢請按1”或“透過身份證號碼查詢請按2”後，根據選擇輸入委託系統賬號或身份證號碼;

　　④聽到“請輸入密碼”後，輸入電話委託系統密碼;

　　⑤選擇“還款查詢”後，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

　　已進行實名認證且設定過住房公積金交易密碼的使用者

　　除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

　　①聽到“輸入身份證號後”，輸入身份證號碼;

　　②聽到“輸入密碼”後輸入住房公積金交易密碼;

　　③聽到“個人貸款業務請按1”後，按“1”;

　　④選擇“還款查詢”後，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

　　5.透過政務服務便民自助終端償還逾期貸款

　　除還款日外，借款人在政務服務便民自助終端首頁選擇“住房置業”—“住房公積金個人住房貸款償還逾期貸款”功能，身份認證成功後檢視貸款資訊，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　6.透過貸款業務櫃檯償還逾期貸款

　　借款人攜帶本人身份證原件，在除還款日外的辦公時間至任一貸款經辦部門辦理償還逾期貸款手續。借款人現場辦理完償還逾期確認手續後，應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　提示：

　　1.透過12329客服電話調整月還款額功能辦理償還逾期貸款手續，只能在借款合同約定的下一個還款日進行款項的扣劃。

　　2.對於借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可;對於借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。

　　北京住房公積金貸款額度單筆貸款最高額度為120萬元，個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15%，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關係。與住房公積金貸款額度的有個人月收入：個人月收入越高，則北京公積金貸款額度越大。貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12（月）×借款期限。借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來確定的，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越大，月收入越大，則貸款額度就越大。

　　導語：北京的住房資源緊張，因此即使有的小區過於老舊，也可以透過翻建、改建或適當擴建的方式來翻新，而且現在住房公積金也可適用於房屋的改建。那麼，北京危舊樓房改建怎麼用公積金貸款？到底北京住房公積金個人貸款怎麼申請呢？下面一起來了解下吧。

　　北京危舊樓房改建怎麼用公積金貸款

　　(一)支援範圍

　　納入北京市老舊小區綜合整治範圍，透過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的產權人或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個人住房貸款。

　　(二)貸款額度

　　危舊樓房改建住房公積金個人貸款(以下簡稱改建住房貸款)額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用於抵押房產評估價值的80%，最高不超過70萬元。

　　(三)首付款比例

　　不低於危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10%。

　　(四)貸款期限

　　改建住房貸款期限最長不超過15年。

　　(五)貸款利率

　　改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。

　　(六)改建住房貸款的擔保方式、房屋評估、相關貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。

　　北京住房公積金

　　北京住房公積金個人貸款怎麼申請？

　　借款申請人申請住房公積金個人住房貸款，可按照以下步驟至管理中心貸款經辦部門辦理貸款手續或透過個人網上業務平臺提交貸款申請。

　　第一步準備住房公積金個人住房貸款申請資料

　　第二步提出貸款申請

　　(一)透過個人網上業務平臺提出貸款申請

　　1.借款申請人登入個人網上業務平臺，進入“我要貸款”功能;根據所購房屋選擇“購買新建住房申請住房公積金個人住房貸款”或“購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款”。

　　2.完成貸款網上具體申請操作：

　　(1)閱讀辦理須知;

　　(2)填寫申請資訊;

　　(3)選擇業務辦理部門及受委託銀行;

　　(4)上傳申請資料圖片;

　　(5)提交貸款申請。

　　注：借款申請人提交貸款申請後，管理中心經辦部門將透過電話、個人網上業務平臺等渠道將業務辦理情況及後續手續要求及時反饋借款申請人。

　　(二)透過貸款業務櫃檯提出貸款申請

　　1.借款申請人準備齊全申請資料後，與二手房賣方(新建住房開發商無需到場)一起於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

　　2.在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

　　3.借款申請人到受理視窗辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

　　二手房貸款申請

　　第三步辦理房屋評估(二手房貸款申請)

　　借款申請人無需自行辦理房屋評估手續，無需交納評估費，該環節由貸款經辦部門內部核查。

　　第四步借款合同簽約

　　貸款申請稽核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯絡電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

　　第五步簽約後辦理房屋過戶等手續(二手房貸款申請)

　　借款申請人完成借款合同簽約後，可與賣方辦理交稅、房屋過戶及抵押登記手續。

　　第六步貸款發放後領取資料

　　①對於申請二手房貸款的，在房屋抵押登記辦理完畢後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並根據借款申請人提供的聯絡電話和地址通知領取或郵寄借款合同等個人資料。

　　②對於申請新建住房貸款申請的，借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並根據借款申請人提供的聯絡電話和地址通知領取或郵寄借款合同等個人資料。

　　③借款人收到個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。