北京商業地產算房產嗎

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式，因此北京商業地產屬於房產。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式；商業地產專案，可以打包上市，形成商業房地產金融；對於規模較小的商業房地產而言，大多數專案依然採取租金回收的方式，但國內很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底層和各類商業街、商品市場則採用商鋪出售，零散經營的模式，這個模式存在後期經營管理的很大問題。

　　購買商業公寓房不算房產，說明如下：

　　如果購買的是商業公寓房，那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業公寓不算首套房房產。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。

　　相關說明：

　　公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍，比較方便實用。

　　房產，是指有牆面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。

　　商業地產不算名下房產。

　　因為商業地產屬於商業用途的地產，它的模式是隻租不售，出售或出售結合。租房者無法將其產權歸自身所有，因此不可以算作名下的房產。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。