南京家庭買房政策是怎樣的，說明如下：
1、從2018年8月13日起，對搖號方式販賣的樓盤，要以房產部門的買房資格稽核時間為準，對非搖號販賣的樓盤，以認購協議簽訂時間為準。
2、南京全市實行限貸政策之後，南京本地戶口家庭限購2套住房，外來人口，無房家庭可以在南京購買一套住房，但是要提供連續2年以上繳納個稅證明或社保證明。
相關說明：
1、外地人在南京買房條件是什麼：
（一）外來人口在南京無房的，可以在南京購買一套住房，但要提供3年內連續2年以上繳納個稅證明或社保證明。
（二）若社保條件不符合，以下條件符合的，也可獲得購房資格，具體為：
①40週歲以下。②碩士及以上學學歷或高階職稱（正高或副高）。
（三）此外，擁有職稱或者碩士以上學歷的人，還要再填寫一份《人才就業（創業）情況具結書》：①在南京上班的人，要現場填寫一份就業單位名稱、姓名、聯絡電話。②在南京市創業的人，要現場填寫創業的地點、電話和姓名。③暫未就業的畢業生，要承諾在南京市就業的意向。
三孩家庭買房有優惠嗎
住房支援政策差異化：優先納入保障、購房有優惠等
中共中央政治局於5月31日召開的會議提出，進一步最佳化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支援措施。在不到兩個月的時間，“三孩”政策配套措施就落地了。
在建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度上，《決定》提到，對住房困難的，優先納入住房保障。
“三孩”政策下，釋放的新增人口數，無疑將增加住房需求，其中，保障性住房未來將發揮更大的功能，預計保障房數量將有實質性增加。
這意味著市場需要更多的保障性住房，對於房地產具有非常重要的啟示意義，未來更多的房企會向保障性住房方向轉移。
在加強稅收、住房等支援政策方面，《決定》提到，結合下一步修改個人所得稅法，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除。
最受關注的是差異化住房優惠政策。地方政府在配租公租房時，《決定》要求對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。
此次規定涉及三方面內容，包括公租房的戶型改革、租賃的優惠政策、購房的優惠政策。最值得關注的地方在於購買房屋的優惠政策。
雖然當前沒有明確提及具體的優惠政策，但預計可能降低部分購房的門檻，尤其是部分地方對於首套、二套等界定比較嚴厲，若是後續人口規模增大後，相關住房政策將有調整空間。
未來可能給予購房支援包括購房補貼、稅費減免等。最典型的就是，過去購買90平方米的房子和144平方米的房子，其稅費是不一樣的，後續基於人口結構和居住實際需求，完全有可能調整相關購房政策。
另有業內專家也建議，從實操層面，可以研究根據家庭養育未成年子女的情況，給予購房稅費的優惠政策；不排除有些地方政府可能研究出臺對於“三孩”家庭購房給予補貼的優惠政策。
二線城市生育“三孩”家庭換房需求最為突出
《決定》明確了基於人口數量和結構變動採取新的改革，相關住房政策推進，尤其是戶型的設計和最佳化等，都將成為“十四五”期間市場頗為關注的內容。
對於三孩政策下的置業需求動向，中指研究院調查事業部高階分析師張廣傑表示，目前，生育“三孩”家庭換房需求較高，其中，二線城市最為突出，三居需求佔比較高，而四居需求也在快速提升。
據有關的調查資料顯示，目前，計劃生育“三胎”家庭換房需求願望較為強烈，佔比達到89%，其中二線城市換房需求最為突出，佔比達到91%；三四線城市、一線城市換房需求也較高，縣城表現最弱。
在戶型需求方面，中指研究院的調查資料還顯示，從二孩到三孩，居室呈現明顯擴張，生育“三孩”家庭購房仍以三居為主，佔比達到40%，四居需求也出現明顯提升。其中，居住面積需求以100-140平方米為主，120-140平方米佔比達到36%。與此同時，生育三孩家庭的購房置業時對於房間功能要求有所變化，重點強化主臥室、兒童房及客廳的功能，比如更加看重兒童房數量、房間收納功能，以及裝修安全、環保等方面。
“從購房意願上看，三孩家庭更加關注社群的配套和增值服務。”張廣傑表示，多數受訪者認為生育孩子需要更便捷的家政服務和託管、托育機構，未來擁有更全面、高質量的孕育服務體系的社群將會成為三孩生育家庭的重要選擇。
值得關注的是，《決定》提出，發揮中央預算內投資的引導和撬動作用，推動建設一批方便可及、價格可接受、質量有保障的托育服務機構。其中，提到加強社群托育服務設施建設，完善居住社群嬰幼兒活動場所和服務設施。
學區、地段、價格為“三孩”家庭置業者最關注的影響因素，其中，在城市教育資源分佈不均衡背景下，學區成為“三孩”家庭置業最關注的影響因素，其次重點考慮地段、價格的合理性，佔比均超50%。
對此，《決定》提及，將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤。依法依規妥善處理歷史遺留問題。對人口發展與經濟、社會、資源、環境矛盾較為突出的地區，加強宣傳倡導，促進相關惠民政策與生育政策有效銜接，精準做好各項管理服務。
可以明確的是，未來學區房等畸形的房地產現象將得到有效的遏制，國家可能會出臺一系列的政策，將學區和房地產進行剝離，最終讓教育更加公平，讓學區房的炒作越來越失去意義，並在市場上逐漸失去吸引力。
綜合來看，“三孩”政策釋出，將一定程度上帶動新生人口的階段性增長，而在子女教育、住房、稅收等全方位的支援或將有力提升適齡群體的生育意願。
具有深圳戶籍的家庭，在深圳僅限購買兩套為住宅的房產，深圳戶籍的家庭在深圳已經有兩套住宅類房產的，就無法在深圳再次購買住宅類的房產。具有深圳戶籍成年的單身人士，還有未婚，離異，喪偶，在深圳市只可以購買一套住房。目前在深圳購房是有一定的優惠政策的，在深圳首次購買商品房可以享受契稅優惠，面積在90平米以內收取總房款的1%的契稅。面積144平米以內的，則收取1.5%的契稅。首次帶房購買商品房，並且在規定面積之內的首付款可以按照總房款的兩層來進行收取，此前最低是三層。