去日本東京買房子有什麼流程

　　1、如果想要在日本買房，我們買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

　　2、在日本買房，需要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　3、管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　4、比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　以上就是去日本東京買房子的流程，有需要的小夥伴趕緊了解一下吧。

　　1、電器：BICCAMERA是日本屈指可數的大型綜合購物中心，在日本共擁有37家大型店鋪，大阪店位於車站附近，易找到。最新的相機、手錶、電器均可在此找到，日本製造應有盡有。

　　2、時尚品牌：Outlets一直是海外遊客來日本必去的購物勝地，主要靠近大牌產地，直銷出廠新品，或者銷售大牌的折扣品或過季商品，品類齊全，價格實惠。

　　3、文具：文具體現了日本體貼的工業設計和事事極致的工藝追求。日本最大的文具專營店是位於東京的伊東屋，大阪梅田的東急HANDS有日本首發的最新文具、獨特的雜貨、DIY用的道具、工具和素材等。

　　4、護膚品：在日本很多護膚品品牌都有特別折扣，而買護膚品最划算的地方之一莫過於免稅店。在機場免稅專櫃都有獨家超值套裝。

　　下雨天買房子吉利嗎

　　按照民間說法的話，看房買房下雨是非常吉利的，古代流傳著下雨是聚財的寓意，而且在風水學上，都將水錶示財，如果看房買房遇上下雨天，那麼就代表將會發財，而且也在告訴我們買這個房子是吉利的，日後居住在裡面也會風調雨順，下雨天我們還可以觀察到這個房子的防水情況，可以避免以後漏水發黴的情況。

　　下雨天買房子吉利嗎好處是什麼

　　買房下雨可以幫助我們檢查房子是不是有存在漏水發黴的情況，這是晴天時候看房發現不了的，這時我們就可以注意這些地方：

　　（1）、看牆角，牆角是連線上下左右結構的位置，牆角若是出現裂縫的情況，雨水就會隨著縫隙進入室內，造成室內漏水現象的出現；

　　（2）、看頂層，頂層如果出現漏水問題，業主生活會受到很大的影響，如果頂層不存在積水或者漏水的情況，也就說明開發商防水做得比較好；

　　（3）、看排水，可以觀察小區內及周邊道路情況，排水是否及時、路上是否泥濘、是否有積水等都能直觀瞭解，因此下雨天去看房，可以讓我們很直觀地看到小區排水系統是否暢通；

　　（4）、看物業，下雨天，也是觀察物業服務是否合格的好時機，可從各個小區物業公司的不同反應，我們可以看出物業的品質如何。

　　下雨天買房子吉利嗎

　　風水禁忌：

　　（1）、忌風大，房屋即使旺盛之氣凝聚，如果風很大的話，大風一吹，旺盛之氣就所剩無幾，因此，買房最忌風大；

　　（2）、忌街道反弓，所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直衝大門，這種地理位置也是非常不好的，人口傷亡，災難可能會很多，是這種地理結構會給人帶來的黴運；

　　（3）、忌衙前廟後，在現代，所謂的衙前廟後是指臨近寺廟、警察局等地方，警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，建議在這些地方的房子都是不好的；

　　（4）、忌陰宅，所謂陰宅是指陰暗的宅子，從風水學上說，陰氣過重的地方容易導致家庭不和，長期也會引起健康問題。

　　下雨天買房子有什麼講究：

　　（1）、注意地段，交通是否便利，選擇離地鐵站，公交站不近不遠的地方，太近容易吵，每天買菜是否方便將會決定自己的日常生活，周圍的商業體是否繁華也將決定個人生活的質量；

　　（2）、開發商是否有兩證，有些城中村改造房、還建房、樓房質量問題等等容易出現無法辦理房產證的情況，只有一證的房子將來是無法售賣的，在產權到期後必定會是大麻煩，購房者在買房時還要注意房子是40年產權還是70年產權，不同的產權房對於將來的水費、電費、物業費等等會有明顯區別；

　　（3）、分清“訂金”還是“定金”，定金”是一個規範的法律概念，指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金約定的方式必須是書面形式，訂金，只是單方行為，一般情況視為交付的預付款，不具有與“定金”相同的擔保性質，不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還，訂金是不受法律保護的，而定金是受法律保護的。