去買二手房需要注意什麼

　　1、檢視三書一證一表

　　三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　2、先驗房後簽字交費

　　一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。

　　3、籤相關合同

　　籤買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　1，確定自己所購買的房源是否屬於可出售的房源。2，確定所購房源產權是否真實、可靠有無債權債務糾紛。3，明確自己所購房源的真實面積。4，提前瞭解購買二手房的所有手續。5，明確付款方式，注意付款是的個個環節，最好採用資金監管。6，付款之後一定要要收據。7，明確交房時間及房屋交驗前和交驗時產生的費用由誰來承擔。8，列明可能出現的違約情況及違約金。9，明確水電暖煤氣有線戶口遷出等細節問說題。

　　1、確定好房產的權益資訊。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產權，很多二手房糾紛案件中，很多都是因為產權不明晰導致的，因此產權是否明晰、真實是很重要的，在有必要的情況下可以到當地的房產局檢視其真實性。

　　2、明確過戶、房款交付時間和形式。買賣雙方要商量好過戶時間，同時還應協商好房款的交付時間和形式。如賣房者超出時間交房，同時在寬限期內還沒交房的話，那麼買房者可以依靠法律武器來保護自身的合法權益。

　　3、實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態。購買二手房還應注意房屋的質量是否合格，這也是買房者需特別注意的問題。因此在買房之前要到房屋所在地進行考察，看其房屋是否存在出租的狀態。有些買房者付完款後才發現房屋還處在出租的狀態，這樣買房者就不能順利入住。

　　4、觀察房子周邊情況，瞭解清楚房東賣房原因。不僅要了解清楚房屋的質量，同時還應檢視房屋的周邊環境如何，周圍的配套設施是否完善，交通是否便利。其次還應瞭解清楚房東賣房的原因，有些房屋是凶宅才轉賣給他人，這樣對購房者來說是非常不利的。

　　而且購買二手房也要簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要注意其違約責任誰負。其次還應檢視清楚合同中的每項條例，避免出現有損自身利益的條款。