又一重磅訊號+南京青島樓市限購升級擴圍

　　新華社北京3月16日新媒體專電 15日，南京市人民政府網站釋出《市政府辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區（不含六合區、溧水區、高淳區）範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得透過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　同日，青島市國土資源和房屋管理局網站訊息顯示，青島市出臺保持和促進房地產市場平穩執行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分割槽域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

　　“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

　　南京商業房產沒有限購。限購只針對住宅類的房屋，對於商業房不限購。商業房是運用於商業的，說的通俗一些即為帶動經濟發展，提供經濟效益的商業模式，是一種投資。

　　商業房區別於商品房。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。

　　根據最新的工商行政管理局要求，公司的註冊地址必須在商業用房中，而不能註冊在住宅中。住宅若用於註冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用於註冊公司。

　　購買非限購區域房屋，青島市的限購政策只包含部分割槽域，即墨區、膠州市、萊西市、平度市屬於非限購區域，外地客戶可直接在上述區域購房，青島的限購政策是針對住宅，公寓等商業類房產不受限購政策影響。非青籍居民家庭可以選擇在限購區域內購買商業類房屋。但商業類房屋與普通住宅相比，在產權年限等方面存在不同，也不可以落戶。落戶後買房，青島目前的落戶政策越來越寬鬆，並且近期出臺了在校大學生可直接落戶的新政，所以現在落戶青島非常容易。繳納社保和個稅，現在青島大部分樓盤對於外地限購客戶都有針對性的政策，通常情況下都會允許先交首付購房，然後在青島開始繳納社保，繳滿一年後再辦理貸款與網籤。如果計劃在限購範圍內的西海岸或者城陽兩地購房，可直接諮詢售樓處的置業顧問，或許有比較好的方法。