取消公攤會引發房價上漲嗎+公攤由誰來測算

　　公攤面積一直以來的爭議都比較大，有關取消公攤也是熱議話題，但是又有人擔心取消公攤會對房價有影響，那麼，取消公攤會引發房價上漲嗎？公攤由誰來測算？下面小編就帶來介紹。

　　取消公攤會引發房價上漲嗎

　　對於“取消公攤面積”的討論由來已久。目前，我國多數城市是以建築面積作為計價方式，建築面積包括套內建築面積和公攤面積。正是由於公攤面積不透明，市場上仍然有不少開發商在公攤面積上玩貓膩，刻意隱藏公攤面積。例如，近期山東青島一樓盤業主就因“公攤面積過大”而維權，其113平方米的房子公攤面積就達到36平方米，公攤係數在40%以上，令業主感覺實際居住面積“縮水”。

　　取消公攤面積、以新的計價方式來進行交易，也引發了不少購房者的擔憂：“羊毛出在羊身上”，自己還是要為公攤部分買單，但是這樣會導致房屋單價的抬升。

　　比如，一套住宅的建築面積為120平方米，套內面積為90平方米，如果按照建築面積為標準計算，單價為30000元/平方米，那麼該套房屋的總價為360萬元;如果按照套內面積為標準計算，單價則為40000元/平方米，總價依然為360萬元。

　　公攤建築面積實際上最後也是為業主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套內面積裡的。按照目前重慶房地產市場的普遍情況而言，套內建築面積計價約等於建築面積計價的1.2倍左右。對開發商而言，這些成本是真實存在的，並不會因為不同的計價方式而使成本消失。

　　計價的時候，應該將套內面積和建築面積標註出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時也應該明確，這是最重要的。”

　　事實上，取消公攤面積的效果可能表現在，房屋的單價會相對升高，但整體總價不變，也就是說，只是改變了計算方法，而並非會引發實際意義上的房價上漲。

　　不僅如此，從另一角度看，這也對於開發商的產品規劃能力提出了更高的要求，因為規劃和設計問題而導致分攤面積增多的話，在同樣的總價下，單價或會變高，那麼購房者可能就不會認賬。

　　公攤由誰來測算

　　一般情況下，一個住宅小區的公攤資料需要經過以下程式：一個是設計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在專案竣工後，測繪部門還要對房產面積再進行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房產測量規範》和《建築工程建築面積計算規範》2個國家標準，但由於一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監督，從而出現公攤面積計算不透明等現象。

　　公攤面積的計算很複雜，我們相關資訊的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

　　此外，目前不少商品房採用的是預售制，普通購房人只能被動地從開發商等處瞭解資訊，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。

　　2022降準的話有可能對房價有所影響，但是國家會嚴格管控，會讓房價一直在合理管控範圍內。那麼，2022降準會造成房價上漲嗎？央行降準對老百姓有什麼影響？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　2022降準會造成房價上漲嗎

　　理論上宏觀來講國家降準可能會導致房價上漲。因為更多的錢流向市場，而對於大眾老百姓來說，最直接簡單的投資方法就是投資房產。

　　但事實卻不一定，因為目前國家對房地產的態度是希望房價保持平穩，雖然釋放了更多貨幣政策增加了流動性，但也會想辦法阻止這些資金流入房地產市場。因此從這一點來看，房價不可能出現普漲的情況。

　　未來的房地產市場，不會再像十幾年前一樣，不會因為一個簡單的貨幣寬鬆政策，讓房價雞犬升天。更可能出現的情況是絕大部分地區保持穩定震盪，少部分地區出現上升或下降。

　　而今後房價的漲與跌，更多看的是城市的淨流入人口和房產所在的地理位置。

　　央行降準對老百姓有什麼影響

　　基本沒有影響。這次是定向降準，主要針對小微企業。話說回來，就是全面的降準，影響也是不大的，主要針對你在銀行有貸款的人。大家日常生活可以感受的到，每次銀行降準，基本上我們大家沒有感覺。老百姓過日子，柴米油鹽最重要，市場上豬肉，雞蛋，蔬菜等的價格更敏感。降不降準是那些做企業和玩金融更關注的。

　　如何看待央行降準

　　央行這幾輪動用的貨幣政策都是透過定向降準來釋放銀行體系的流動性。這樣一來，市面上流動的貨幣資金就增加了，銀行能放貸出來的錢就更多，企業能更以低成本的錢拿到貸款。老百姓能切身感受到的就是理財產品的利率在小幅下滑。當然，央行還有更重磅的貨幣政策— —降息。降息後老百姓的房貸成本會降低，影響老百姓的生活面更廣。

　　1、人民幣貶值會導致物價上漲。貨幣貶值會在國內引起物價上漲現象。由於貨幣貶值在一定條件下能刺激生產，並且降低本國商品在國外的價格，有利於擴大出口和減少進口當進口商品構成本國消費品成本的重要組成部分時，進口成本的增加將推動本國產品生產成本上升，從而推動物價上升。

　　2、貨幣貶值後由於貨幣工資機制和成本機制的作用，貨幣供應量有可能增加。另外，在外匯市場上，貶值後政府在結匯方面將被迫支出更多的本國貨幣，也會導致本國貨幣供應的增加，推動物價上漲。

　　3、好處：外國人可以用同樣的錢買到更多的東西，因此拉動了外貿，推動了出口。外國人來華旅遊費用降低，促進了對外旅遊業的發展。增加就業崗位，刺激消費，拉動內需。

　　4、壞處：國內物價出現上漲，導致通貨膨脹。資金大量外流，金融市場會出現不穩定狀況。出國留學和旅遊的費用上升。