可以轉賣貸款還未還清的房子嗎

　　貸款未還清的房子一般是不能出售的，但是可以想辦法將剩餘貸款還清之後再出售，剩餘貸款還清的形式有買房配合將剩餘貸款還清，賣方透過抵押等形式先行還清貸款等，只要將剩餘貸款還清，抵押撤銷之後就可以正常出售。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　可以轉賣。

　　1、轉按揭：

　　簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

　　這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

　　如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

　　現在很多人貸款會找親朋好友來做擔保，但有些親戚或者朋友可能自己本身也有貸款。那麼，有貸款還能做擔保人嗎？

　　有貸款也是可以給別人做擔保的，因為能否做保證是由貸款銀行或貸款機構來決定的。

　　一般保證人在償還了自己的貸款，而餘下的收入還足以替他人擔保辦理貸款的話，銀行也會同意的。因此只要保證人的償債能力和徵信情況通過了貸款銀行或貸款機構的稽核，即使該保證人有貸款，也是具備替別人擔保的資格的。

　　不過你在找他人做擔保的時候，如果那個人有貸款在身的話，最好還是換一個人進行擔保，畢竟有貸款在身在一定程度上是會影響其償債能力的。如果你自己有貸款在身，最好也不要輕易給別人做擔保，如果借款人不還錢的話，銀行或貸款機構可能就會要求保證人代為還債。