合同單方解除是自始無效嗎

　　通常情況下，如果對方沒有任何理由就解除合同的話是違約行為，如果在簽訂合同的時候合同本來就是無效的，這個時候單方面解除合同就是自始自終無效。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。

　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　根據《合同法》的規定，合同的解除分為協議解除和法定解除：

　　在協議解除的情況下，當事人雙方必須都同意解除合同，才能導致合同被解除。因此，協議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。

　　在法定解除的情況下，只要發生了法律規定的情況，那麼當事人就可以不經另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協議的當事人可以單方解除房屋租賃協議。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百三十一條規定，因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　能單方解除房屋租賃協議，但是必須是法律規定的可以解除的情形才可以，具體是：

　　1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的;

　　2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

　　3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期仍不支付的;

　　4、租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。