商住房到底還能不能買

　　1、產權問題：商住房產權按照土地規劃一般在40年或者50年，而如果你是為了居住而去選擇購買公寓的話，那與住宅70年的產權肯定是無法相提並論的。

　　2、居住問題：正常來講，商住房的水電等都是執行商業標準而非民用標準，所以這一部分會有一些額外的支出。再就是商住房一般採用兩梯多戶的設計，而且商住房一般最低也是小高層，密集的人群下會顯得相當的擁擠，同時因為一層樓中居住密度高，一般而言噪音、異味等等都是難以根治的，即便是管理到位也不可避免。

　　3、家庭問題：我們一般在一個城市買房想的是要在這裡定居，而定居就意味著戶籍問題必須要解決，而商住房是無法落戶的這個大家應該都知道在各地人才戰中可能會發生改變)，所以這是商住房和住宅所不能比的地方。

　　4、買賣問題：從購買而言，如果真的有人是因為買不起住宅而想買商住房的話，這個想法並不能如願。儘管公寓建面小，但是首付比例高，換算下來的話相比一套建面為商住房建面兩倍的住宅來說，首付價格基本是相差無幾的。

　　1、貸了住房公積金可以商貸。

　　2、購房用公積金貸款後還可以用商業貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。

　　3、申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

　　4、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑藉款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

　　5、公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

　　6、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

　　1、貸了住房公積金可以商貸。

　　2、購房用公積金貸款後還可以用商業貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。

　　3、申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

　　4、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑藉款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

　　5、公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

　　6、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。