1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。
2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可透過繳納相關的一些費用續期繼續使用。
3、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。
4、商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。
5、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。
6、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。
商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產權為同一人的住房。
它與純住宅的區別主要體現在四個方面：
1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。
2、辦理入戶手續的不同。普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。
3、水電費用的繳納問題不同。商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。
4、居住環境不同。商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。
1、土地性質。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區別。
2、使用年限。
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期。
《物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用。
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題。
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
6、居住環境。
商業用地和綜合用地開發住宅，大都是公寓式樓盤，主要用於出租。因此在設計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。