商住樓交易稅費怎麼算

　　商住樓交易稅費計算方法：

　　1、營業稅：稅率為百分之五點五五，由賣方繳納。

　　2、個人所得稅：稅率為交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十，由賣方繳納。

　　3、契稅：基準稅率為百分之三，優惠稅率為百分之一點五，由買方繳納。

　　4、測繪費：每平方米一點三六元，由賣方繳納。

　　5、二手房交易手續費：住宅每平方米，非六元住宅每平方米十元，由買方繳納。

　　6、登記費：80元，由買方繳納。

　　寫字樓一般屬於商業用房。寫字樓交易稅費包含契稅、個稅、增值稅、印花稅和土地增值稅。契稅：網籤價3%，個稅：差額20%，增值稅：差額5.6%，印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦事樓應按辦事樓銷售合同金額繳納，應為網籤價0.1%，土地增值稅：差額30%-60%。根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計徵營業稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年後（含2年）銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報；若售價高於原價的，差額計徵營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。購房者在購買寫字樓的時候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的執行。

　　目前公寓交易稅費主要包含了營業稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅，城市維護建設稅。契稅等，對於居民個人轉讓普通住宅的，暫時免徵收土地增值稅。印花稅為房屋買賣成交價的5.05%。個人所得稅的計稅依據主要就是以轉讓財產的收入額減去財產原值。以及合理費用後的餘額為應納稅的所得額。稅率為20%，普通住宅的稅率為2%，高檔商品房的稅率為4%。按照相關政策新政，營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個人所得稅，而不滿兩年的房子營業稅就是房屋評估總額乘以5.6%。所以不滿兩年的公寓房交易稅費面積在90平方以下，並且是首套房的，可以繳納1%面積在90平以上144平以下的繳納1.5%，面積在144平方以上的需要繳納4%。而房產證未滿五年的，交納5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。