公寓住宅大不同，主要為以下五點：
1、價格不同。住宅的價格更低，商務公寓有專人清潔打理，所以價格偏高。
2、水電費不同。住宅水電費按民用標準，商務公寓水電標準偏高。
3、落戶政策不同。住宅可以落戶，就近讀書。公寓則不能落戶。
4、產權年限不同。住宅70年，公寓40年。
5、貸款政策不同。住宅的貸款利率低，可用公積金貸款。公寓貸款利率高，首付比例一般為50%，且不能用公積金貸款。
公寓住宅大不同，主要為以下五點：
1、價格不同。住宅的價格更低，商務公寓有專人清潔打理，所以價格偏高。
2、水電費不同。住宅水電費按民用標準，商務公寓水電標準偏高。
3、落戶政策不同。住宅可以落戶，就近讀書。公寓則不能落戶。
4、產權年限不同。住宅70年，公寓40年。
5、貸款政策不同。住宅的貸款利率低，可用公積金貸款。公寓貸款利率高，首付比例一般為50%，且不能用公積金貸款。
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。