商品房一物二賣是違法的嗎

　　關於這個問題，我們要看開發商的行為動機是否存在詐騙構成。通常情況下，這只是市場競價的自願獲利行為，也就是價高者得。

　　開發商在將其開發的房屋售與他人併為其辦妥房產證前是房屋所有權人，它有權選擇將房屋賣給誰。況且簽定《房屋認購書》僅是表明認購方欲購買某套房屋的書面憑證，它並不是認購方已取得某套房屋所有權的憑證。因此，開發商可以承擔違約責任為代價而將其所有的房屋另售他人。在市場交易過程中，應鼓勵自由競爭，禁止不正當競爭，透過市場調節以實現資源最佳化配置。房屋買賣交易也不例外，對同一套房屋，張先生自願比王小姐出高價購房實質是一種商業競爭行為，張先生採取的是正當競爭手段，而不是不正當競爭手段。

　　法律依據：

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，

　　商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產賣給多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特徵。所謂合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特徵。但是，一房二賣是否會構成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構成合同詐騙罪，關鍵在於當事人是否具有非法佔有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應該屬於民事範疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的，則構成合同詐騙罪，會被追究刑事責任。

　　法律依據：

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　防止一房二賣的方式如下：

　　(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。

　　(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者透過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

　　(三)購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

　　【法律依據】

　　建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。