商品房可以貸款嗎

　　可以。但需要是已經備案的商品房買賣合同，也就是已經辦理過網籤。

　　【法律依據】

　　《商業銀行法》第36條，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

　　1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的，房產證貸款的必備材料就是房產證原件，具體如下：

　　2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

　　3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

　　商品房可以貸款嗎，說明如下：商品房可以貸款，但是需要滿足按揭購買房屋的條件：

　　1、貸款申請人具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18－65週歲的中國居民；

　　2、貸款申請人具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

　　3、貸款申請人具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

　　4、貸款申請人具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

　　5、貸款申請人具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；銀行規定的其他條件。

　　相關說明：

　　申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同。