商品房可售面積在哪裡看

　　查詢商品房可售面積可以到當地房管局或開發商進行諮詢可售面積。商品房的可售面積就是在開發商取得商品房預售許可證之後，可以進行預售和銷售的商品房面積是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積，可售面積比總建築面積小。目前可售面積多包含了套內使用面積，套內牆體面積以及公攤面積組成。套內面積就是每戶住房，那除了牆體厚度之外的淨面積總和。公攤面積就是整棟樓的公共建築面積除以整棟樓的套數建築面積之和得到的係數。

　　可售面積可以在預售許可證上看到，可售面積主要就是指取得了商品房預售許可證，可以進行預售和銷售的商品房面積是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在銷售的商品房面積。

　　目前可售面積和不可售面積的劃分標準是其產權的歸屬，一是將來產權歸業主所有的面積。就叫做可售面積，如商品房的套內面積分攤面積，如產權歸屬業主所有的停車位等等。二就是產權歸開發商所有的面積也應作為可售面積，如開發商轉為自用，那麼開發商的產品既屬於可售面積。

　　定義不同：可售面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積，套內面積指一戶建築的使用面積，不含牆、公攤。

　　包含不同：可售面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積，使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。套內面積就有叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積，

　　計算公式不同：可售面積等於套內建築面積加分攤面積，套內面積等於使用面積加牆體面積加陽臺面積。建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，計算住宅使用的面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積算價格，使用面積指的就是建築面積減去套內牆體的面積，一般來說使用面積的比例佔總面積的百分之60到70%左右，使用面積包括臥室客廳，過道餐廳，廚房，不弔櫃，陽臺等空間。

　　可售面積是大於使用面積的，它在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積，專業來說就是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格的。