商品房土地使用權年限有多久

　　商品房的土地使用年限，住宅規定的是70年，商業用地規定的是40年。

　　商品房的土地使用年限不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始，開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內。

　　我們在購買商品房的時候為了保障自己的合法權益，應該要求開發商出示土地使用證，但是在實踐中，很少有人會要求開發商出示土地證，開發商更不會主動出示。不過，即使購買商品房時土地使用年限不足70年，也沒有什麼關係，因為國家規定住宅土地使用年限到期後可以無償繼續續期。

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

　　關於商品房使用年限的問題，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，但是其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。

　　只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然是屬於個人的。只用補交地稅就可以了。

　　如果房子要拆了。政府會給你重新分配。使用年限也是重新計算的，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

　　法律依據：《城市房地產管理法》第21條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。