商品房建築面積含公攤面積嗎

　　商品房的建築面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產證所標註的面積也是建築面積，包括套內建築面積和公攤面積；建築面積是根據建築物外牆來進行計算的，但是外牆的幹掛由於是懸掛上去的，所以是不計算到建築面積裡；公攤面積主要是指整棟樓的產權由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建築面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，裝置間，地下室，值班警衛室等，是以水平投影的方式來計算面積的。在分攤的時候需要計算套內面積，套內面積就是建築面積減或公攤面積，然後再分攤出去，最後的和還是建築面積，所以說建築面積當中包含了公攤面積。

　　目前買房子的面積都有建築面積和套內面積建築面積會包括公攤面積，而不含公攤面積的叫做套內面積，也就是說，建築面積裡已經包括了公攤面積，所以不會再次計算公攤面積的分攤計算方法主要就是將一個建築所有的公攤面積平均分攤給這個建築內所有的套內面積裡面，也就是說不管是哪一間房間都會被分攤，公攤面積是根據自己套內面積的多少成正比，他跟所在的樓層沒有任何關係，也就是說，不應該直接把二樓三樓的樓梯間分給三樓。

　　建築面積是包含公攤面積的，房產證所記載的面積為建築面積，包括套內建築面積和公攤面積。建築面積是根據建築物外牆的投影面積來計算的，但是外牆的幹掛由於是懸空掛上去的不計算建築面積按照外保溫來計算建築面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建築物都是要計算建築面積的。

　　公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。所以可以看出，公攤面積在計算建築面積的時候已經進行的計算。同樣，在分攤的時候，就要計算套內面積，其實套內面積就是建築面積-公攤面積。然後再分攤出去，最後的和還是建築面積。這也可以看出建築面積當中包含了公攤面積。