商品房沒有房產證可以買賣嗎

　　商品房沒有房產證不可以買賣，說明如下：

　　沒有房產證的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

　　未經登記的房屋不能出租、抵押，不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。

　　沒有房產證的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

　　對未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

　　相關說明：

　　房產證是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。

　　商品房的夾層一般都是附帶的，也就是經常所說的白送的，但是關於商品房夾層的產權是在合同以及房產證上是不會體現出來的，也就是說業主只擁有了商品房夾層的使用權，而沒有擁有產權，所以是無法對商品房的夾層進行轉讓交易的。當出現任何以商品房夾層為媒介進行的買賣交易的，都屬於違規行為，所以商品房的夾層是不可以進行買賣的。需要注意的是商品房的夾層是不計入樓層的，關於商品房夾層的相關注意事項，需要在購房的時候就與開發商進行明確的規定，瞭解商品房夾層是否可以進行買賣，以免出現違規的操作。

　　二手房沒有房產證購買的，在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎，二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續，存在很大的風險，自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。