貸款能帶多少是受很多因素影響的：
1、抵押的房產不同。一般來說商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、房產的評估。這是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。
3、借款人所擁有的資產。這也是影響貸款額度的直接因素，如果只有一套房產，那麼最多隻能貸到房產評估值的一半。如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、借款人收入的多少。這個因素也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行就會考慮借款人是否有還款能力，相應的銀行就會降低貸款額度。
房產抵押是生活中很常見的一種貸款方式，臨時缺資金可以用房子去銀行抵押一部分資金，然後再慢慢還款，這個流程審批速度取決於你本人的實力，如果沒什麼問題，讓銀行知道你有能力還款的話，審批還是很快的。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
所有貸款都拒絕我怎麼借錢？
1、徵信被拒是很常見的，所以要養徵信。首先，檢查是否有任何逾期債務，並儘快還清。如果您手中還有信用卡，或者正在償還貸款，請不要再次逾期。儘量減少貸款和信用卡申請的數量，並堅持至少一個月，如果三個月或者6個月更好。
2、有穩定的工作和收入如果貸款因債務過多而被拒絕，在徵信調查中還清部分欠款。負債率下降後，去一些門檻寬鬆的貸款平臺，比如360借條、安逸花、借唄、金條、有錢花等，記得要一一申請，不要集中在一段時間辦理。
用房子抵押貸款能貸多少？
1、影響房屋抵押貸款額度的因素很多。抵押的房地產的抵押金額不同。
2、一般情況下，商品房的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可以達到50%。
3、房產估價是影響房屋抵押貸款能貸到多少錢的重要因素。影響房地產估價的因素主要包括房屋型別、朝向、位置、建造年份、樓層等。
4、抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有一套房產，那麼貸款只能是房產估價的一半；如果有多個不動產，則可以貸出該不動產評估價值的70%至80%。
5、個人收入金額也會被銀行考慮在內。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，銀行會降低貸款額度。
銀行放款後多久到賬
銀行通知放款一般情況下15個工作日內到賬。不過每個銀行在到賬時間上有一些差別，因此使用者可以打電話諮詢銀行或者關注卡餘額的情況。如果辦理的是房貸的話，放款以後會有簡訊通知，這樣使用者可以瞭解到房貸的下款情況。
一般情況下，退休金不能貸款，因為我國規定，借款人的年齡需在18週歲到65週歲之間，而有退休金的人年齡一般在65週歲之上，如果年齡小於65週歲，想透過退休金貸款，可貸款額度也不會太高，因為借款人的還款能力較低，借貸有風險。
如果退休人員仍有貸款需求，只能透過子女申請貸款，其子女需徵信良好、還款能力較好。