商品房退房申請條件是什麼

　　1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還購房款及支付房款利息。

　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

　　3、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最高院的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

　　4、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

　　5、不能辦理產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　6、開發商開發手續不全，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　7、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋出賣給第三人。

　　8、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。

　　滿足下列條件之一的可以解決合同退房：

　　1、開發商延期交房，且經過催告三個月內仍未交房的。

　　2、房子的質量存在問題嚴重影響使用的。

　　3、因開發商原因致使無法辦理房產證的。

　　4、房屋面積誤差絕對值超過3%的。

　　5、開發商未取得無證的。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

　　導語：房子資源是生存的基礎，因此很對人都是自願成為房奴。現在北京的房產資源緊張，因此每次共有產權房的申請都是大家非常關注的話題。近日，北京市豐臺區金璟陽光苑共有產權房即將開始申請登記工作。那麼，豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請條件有哪些？以下是小編整理的2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請指南。

　　豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請條件

　　(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2022年1月24日(含)年齡未滿18週歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲(截至2022年1月24日(含)年滿30週歲)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。

　　豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請

　　2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請指南

　　登記時間：2022年1月10日上午10點至2022年1月24日下午17點，共計15天。

　　專案位置：專案位於北京市豐臺區吳家村梅市口路

　　本次配售房源：共計372套，均為二居室，建築面積約87—89平方米

　　銷售均價：含全裝修費用38000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格)

　　2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房房源安排及配售物件

　　本次申購房源共計372套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結合豐臺區功能定位和發展方向、專案申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本專案配售物件如下：

　　(一)京籍家庭

　　第一組：豐臺區戶籍無房家庭及在豐臺區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。

　　第二組：東城區、西城區戶籍無房家庭和在東城區、西城區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　“在東城區、西城區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。

　　(二)非京籍家庭

　　第一組：在豐臺區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。

　　第二組：在東城區、西城區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在東城區、西城區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。