預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定。而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性。而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是意思自治原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率。而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”、“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記;
2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理稽核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明;
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
預告登記3個月失效是指預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效，預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為 ...
房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。
【法律依據】
《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進 ...
複式商品房是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。複式商品房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高比普通住宅（通常層高2.8米）高，可在區域性增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率，所以複式商品 ...
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 ...
期房辦理預告登記方法如下：
1、備案，在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。
2、準備辦理預告資料，由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證影印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據影印件一份，以上覆 ...
限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤進 ...
買房商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業透過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批 ...