商業住房產權年限自動續嗎

　　商業住房產權年限是自動續期的。根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。即商業住房產權到期後，不需要提出續期申請，不需要收取費用，正常辦理交易和登記手續，自動續期即可。

　　關於如何自動續期這一問題，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。

　　我國房子產權70年年限源於中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。

　　商業住房產權到期可以續期，說明如下：

　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　產權續期：

　　1、不夠70年的，到期後必須都續期到70年；

　　2、70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；

　　3、到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

　　具體繳納的金額需依據國家現行的相關規定，即土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

　　商業住房產權是無法入戶的。要知道這類住房是屬於商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯，因此想要購買學區房的話，要儘量避免選擇商業性質的房子。

　　購買商業房產還存在如下風險：

　　1、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

　　2、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，並且給使用者通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那麼這類住房將會面臨拆除的風險。

　　雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如後期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用於辦公。