商業和辦公有什麼區別

　　1、使用性質主體不同：商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

　　2、用途不同;商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

　　3、基本樓層不通;商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　4、產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

　　5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

　　一、商業用房

　　1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

　　2、關於商業用房的另一種解釋，商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

　　3、商業用房的土地使用年限為40年。

　　二、辦公用房

　　1、辦公用房 是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。

　　2、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　商業房產稅和住宅房產稅是有區別的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。商業房產稅稅率可分為1.2%和12%這兩種。其中前者是所有者透過商業房產來經營所繳納的稅率，而後者則是所有者將商業房產租賃出去的稅率。住宅房產稅按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；住宅按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。