商業廣場裡的商鋪有房產證嗎

　　一般情況下，商場裡的商鋪是有房產證的。商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。商鋪是享有最高40年產權的商品房，產權人可以自由買賣，在房管局辦手續，繳納稅費即可。但請注意，若“商鋪”只是目前的實際使用現狀，房產證上載明的土地用途不是商服，使用權型別也不是出讓，那麼，這個當做商鋪使用的房子，是否能夠交易，交易的前提是什麼，請具體諮詢房屋所在地的房管部門。一般可以辦理房產證。相關說明：商鋪門面房產證辦理主要分2種情況：一、是商業貸款。1買商品房--1個月，交評估公司評估費600，貸款服務費各公司不一致。2買央產房--2個月左右，費用同上。二、是公積金貸款1是市屬公積金--3個月左右，交評估公司評估費1500，貸款服務費各公司不一致，公積金擔保費0.3%。2是國管公積金--4個月以上，費用同市屬公積金。

　　商業綜合體裡面的商鋪是否有房產證是不一定的，其是否可以辦理房產證要依據所購買的商鋪具體情況來定，通常會依據不同的位置、商鋪性質來決定能不能辦理房產證。由此看來，還是要看具體開發商對商場的運營策略。

　　如果購買的是產權式商鋪，一般是很難辦房產證的，因為產權式商鋪是開發商人為的將面積較大的商鋪分割成較小的區域進行單獨售賣，但是這種人為分割在有關管理部門那裡是沒有備案的，所以不能夠單獨辦理房產證。

　　商業門面就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。也指路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是人們經常說道的門面房的意思，即臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

　　商業用地修住宅樓有房產證，說明如下：

　　能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。

　　1、由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長；

　　2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長應該支援並同意(主要是規劃部門稽核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃；同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由）；

　　3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門徵詢意見—規劃管理委員會稽核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。