商業性質住宅有房產證嗎，說明如下：
1、商業性質的住宅有房產證，只要在房管局有登記的房產都有房產證。
2、商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。
相關說明：
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
2、商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
3、商品住宅和普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
（一）土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
（二）產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
4、一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
公寓有房產證的。公寓是有獨立房產證的。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質，一種是商業性質，兩者都有獨立房產證。一般來說，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，從開發商購買土地開始往後數共40年。如果說40年使用年限已過的話，政府是有權利拆除房子的。這種房子要買肯定都是成套的，不會單一地賣。而且這種房子的服務倒是挺不錯的，就跟酒店的性質差不多，價格還便宜，空間佈置也充足。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產權土地使用年限為40年。公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。公寓產權產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
商業性質的房子可以做房產證，說明如下：
商業房辦理房產證，需要準備相關材料（個人身份資訊證件、房屋交易證明、房管局所需其他相關材料），去房管局進行申請登記，經部門審批，正常情況下需要7到10天的時間，就可以拿到房產證。也有在材料比較齊全的情況下，當天在房管局現場就是可以拿到房產證。
相關說明：
商業房辦理房產證交的稅如下：
1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。
2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。
3、個人所得稅：
（1）查賬徵收計算方法為：(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)20%
（2）核定徵收計算方法為：評估價格1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。