商業房產可以掛戶口嗎

　　根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定（試行）》第二章第十二條法條規定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”所以商業房產不能掛戶口。可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規劃用途和地類（用途）應分別標註為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。商業房產通常在房屋性質等欄目標註為商業房、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬於商用，那麼落戶是政策上不允許的。只有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，才可以在當地申請登記常住戶口（落戶）。

　　商業房產掛公司和個人有一些區別，具體如下：

　　1、持有期間，公司要繳納房產稅（房產餘值，即房產原值乘以一定比例，這個比例也是各省自行規定，在60-80%之間，稅率1.2%，即房產餘值乘以1.2%），個人則無區別。

　　2、出售，分房產性質，若是住房，個人按年限分，五年以上暫不繳納任何稅收（是暫不，政策調整可能性很大），一至五年一個檔次，一年以內一個檔次，公司則是5%營業稅以及相應的附加稅費另有土地增值稅，最後還有企業所得稅個人非住房和企業一樣。

　　3、購買時二者無差別，都是納契稅（3-5%之間，看四川的規定）和印花稅（萬分之五），稅率相同。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。

　　公建產權與商業房產的區別如下：

　　1、歸屬不同：

　　公建產權一般基於社會公共利益，歸國家政府及全體業主所有。國家和地方規定，從社會公共利益出發，規定開發商建造一套完整的房屋，要明確產權歸屬，按照國家和地方政府的有關規定執行。而商業房產的產權原則上歸開發商。

　　2、範圍不同：

　　公建產權房包括配套中小學校，配套物業管理辦公用房、社群居委會用房、配套防空地下室等。商業房產一般指住宅區。就建築性質而言，商業房產不屬於城市規劃管理界定的配套公建的範疇，但由於開發商往往把不同型別的公建產權房集中在會所修建，於是會所往往又與公建產權聯絡在一起。

　　3、產權不同：

　　公建產權屬於全體業主。商業商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，其產權屬於開發商。