商業房產可以遷入戶口嗎

　　根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定（試行）》第二章第十二條法條規定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”所以商業房產不可以遷入戶口。可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規劃用途和地類（用途）應分別標註為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。商業房產通常在房屋性質等欄目標註為商業房、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬於商用，那麼落戶是政策上不允許的。只有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，才可以在當地申請登記常住戶口（落戶）。

　　正常情況下，商業房產是可以辦理入戶的，不過用於經營，辦公的除外。

　　另外買房落戶需要注意：

　　1、將戶口問題寫在合同裡：即在買房的談判中，一定要詳細的約定戶口的各個問題，並且明確的寫在合同的條款裡。此注意事項非常重要。很多購房者就是因為忽略這個而導致以後維權困難。

　　2、查詢核實戶口問題：建議購房者自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果是透過中介買房的話，也可以委託中介代為核實房屋的戶口，核實後要求中介機構出具書面核實報告，並加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。

　　注意！合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

　　3、預留房屋尾款和違約金：購房者還可以透過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。

　　公建產權與商業房產的區別如下：

　　1、歸屬不同：

　　公建產權一般基於社會公共利益，歸國家政府及全體業主所有。國家和地方規定，從社會公共利益出發，規定開發商建造一套完整的房屋，要明確產權歸屬，按照國家和地方政府的有關規定執行。而商業房產的產權原則上歸開發商。

　　2、範圍不同：

　　公建產權房包括配套中小學校，配套物業管理辦公用房、社群居委會用房、配套防空地下室等。商業房產一般指住宅區。就建築性質而言，商業房產不屬於城市規劃管理界定的配套公建的範疇，但由於開發商往往把不同型別的公建產權房集中在會所修建，於是會所往往又與公建產權聯絡在一起。

　　3、產權不同：

　　公建產權屬於全體業主。商業商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，其產權屬於開發商。