商業房產有土地證嗎

　　商業房產有土地證。土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

　　為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒佈，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權和使用權。

　　現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。

　　房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　商品房和商業房的區別：

　　1、土地使用年限不同。商業房產土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年。

　　2、產權性質不同。商品房的土地性質為商業用地上建設的房產，屬於商品屬性的普通住宅；商業房產屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

　　一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

　　商業房產有限制嗎，說明如下

　　1、國家對個人購買商業房產目前沒有任何限制的，商業性質的房子，不受房產政策的影響。

　　2、有商業貸款，在購買房子還是按照首套房標準的，商業性質的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業性質的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數是5成，一般最長貸款年限是10年。

　　相關說明：

　　1、商業地產（商鋪、寫字樓、商住兩用物業、洋房等）均不在國十條限定範圍內。

　　2、商業地產的繳稅沒有變動、基準利率沒有變動，貸款額度（最高50％）以及貸款最大年限（個人最長10年）均沒有變動，

　　在我國，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限分為以下三種：民用住宅用地權屬年限最高為70年；工業建築用地和綜合類用地最高為50年；商用建築用地最高為40年。因此商業性質的房屋主要是指土地使用權為40年的商用建築。