商業房產權到期後收回嗎

　　商業房產權到期後是否收回是不一定的，需要根據具體情況來確定。在房屋產權到期後，一般有以下兩種情況：

　　1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

　　商業房產權到期後允許延長土地使用權期限，可透過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用產權到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。

　　房屋的產權分為兩個部分，一是產權人對房屋的所有權，二是產權人對該房屋所佔用土地的使用權，即住宅建設用地使用權。產權人對房屋的所有權一直存在，不存在到期不到期的問題。產權人對該房屋所佔用土地的使用權，即住宅建設用地使用權到期之後，我國法律規定，到期自動續期。一般來說，商業房產的40年到期了的話，是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬於您的，只是房屋所佔有的土地是國家的。房子產權40年並不是說你只能使用該房屋40年的時間，當房屋40年使用期限滿之後，可以分為兩種情況：如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那麼購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）；如果政府想收回購房者的房屋所佔有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。