關於商業房產是否比住宅房產稅高這一問題，是沒有標準答案的。因為商業房產住宅是兩種不同型別的房屋，其房屋本身的因素以及影響其稅費的因素都是沒有辦法做出比較。商業房產不一定比住宅房產稅費高，其房屋稅費應根據房屋面積，質量，區位等多個因素決定，因此無法將二者具體稅費做出比較。但可從二者本身稅收政策找出區別做對比。
住宅商和商業房產稅收的區別如下：
1、購買條件和物件不同。住宅享受政府優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而商業房產物件和條件不受限制；
2、價格政策不同。住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而商業房產出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸國家。
3、獲得土地的方式不同。住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；而商業房產採用出讓方式須交納土地出讓金從。國家提倡大量供給的一種房屋型別，有“調整住房結構”的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低。
商業房產的稅費是多於住宅房產的。商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半）
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。所以商業房產立項住宅能否落戶是還是需要根據具體情況來判斷。的另外買房落戶需要注意房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發商約定好。要認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合同約定不同，可以要求開發商說明原因。認真核對“他項權利”上關於抵押事項的記載。購房者還應該有繳納稅費的正式發票。