商業抵押房產貸款有時間限制嗎

　　商業抵押房產貸款有時間限制，說明如下：

　　商業抵押房產貸款有時間限制，房產抵押貸款可貸款年限為1-30年。

　　相關說明：

　　一、房屋抵押貸款申請條件：

　　1、住宅、商品房等產權清晰，房產到客戶名下3年以內。

　　2、抵押人或借款人年齡在25-55週歲，身體健康。

　　3、徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

　　4、可以證明還款來源以及其他資產房屋抵押貸款準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及影印件，婚姻證明、工作單位證明等。

　　二、房屋抵押貸款申請材料：

　　1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）。

　　2、房屋所有權證。

　　3、工作、收入證明（夫妻雙方）。

　　4、戶口薄（夫妻雙方）。

　　5、身份證（夫妻雙方）。

　　6、結婚證。

　　7、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　購房貸款是有時間限制的，相應標準如下：

　　簽定房屋買賣合同後，借款人需要在十個工作日內積極辦理購房貸款。不過，借款人一時辦不下來貸款時，也可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣就可以晚一點支付銀行貸款。但是，必須徵得開發商同意諒解才可以。否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

　　如果有遺囑，那麼是有時效的，規定是死者死亡兩個月以內，由指定繼承人拿著遺囑到公證處，辦理繼承公證，得到公證書，到房管，辦理繼承過戶，遺囑過期或遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承。老人去世後房產過戶需要的手續有：

　　1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

　　2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　《民法典》第一千一百二十四條【繼承的接受和放棄】繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。