商業用地住宅再買房要交房產稅嗎

　　商業用地住宅再買房也是需要根據規定繳納房產稅的。兩套商業房產稅率沒有區別。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中內容的相關規定，商業房產產權人需要在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，其房產稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

　　除以上外還需要了解的是，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。稅收具有如下特點：

　　1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

　　2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

　　3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

　　商業的物業沒有出租也是需要交房產稅的。其房產稅的稅額與自用房產稅相同。計算方式為房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2%。還有一種情況就是出租，出租時房產稅=租金收入×12%。

　　商業用房房產稅徵收標準從價或從租兩種情況，具體如下：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為兩種情況，其計算公式為以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

　　商業房和工業房要交房產稅嗎，說明如下：

　　一般來說商業房和工業房要交房產稅，因為商業房和工業房都在房產範圍內，而房產稅的徵稅物件是房產。

　　相關說明：

　　1、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　2、負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　3、房產是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。