商業用地可以辦理分戶房產證嗎

　　商業用地可以辦理分戶房產證，流程如下：

　　1、準備申請資料。登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料。

　　2、進行申請登記。到當地的土地證部門申請房產證分戶就可以了，但是去辦理商業用房產證之前，先把開發商的房產證的影印件加蓋公章，附上出售檔案到當地的土地部門辦理商業用證明。一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用證辦理分戶的辦事效率也是不一樣。

　　3、筆錄登記。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於房地產證的合併或分戶，應經過重新測量並辦理變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

　　4、領取新的房產證。等手續後拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例。

　　商業用房有土地證和房產證，說明如下：

　　商業的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

　　土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

　　商業用房有房產證，房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。辦理房產證流程首先要進行初始登記，然後填寫申請表，併到開發商處簽字蓋章，接著領取測繪表及相關證件，最後根據通知領取房產證。

　　商業用地修住宅樓有房產證，說明如下：

　　能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。

　　1、由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長；

　　2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長應該支援並同意(主要是規劃部門稽核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃；同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由）；

　　3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門徵詢意見—規劃管理委員會稽核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。