商業用途房屋包括辦公樓嗎

　　商業用途房屋是包括辦公樓的，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，因此寫字樓辦公室一般是用於商業用途的。商業用房是指為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。所以商業用途房屋是包括辦公樓的。

　　商業用途房屋是一個大範疇的性質，而寫字樓就是其中的一員，商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，那麼機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房的辦公樓也是商業用途房屋的一員。

　　商業用途使用期限規定如下：

　　1、使用期限一般是指土地使用期限，房產證件上對商用性質是有定義的，分為純商和商住綜合樓兩種：

　　（1）商業用房土地使用期限一般為40年。

　　（2）商住綜合用房土地使用期限是50年。

　　2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起。

　　3、根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它型別物業到期後補交土地使用費或由政府收回。

　　相關說明：

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　辦公樓不可以做商業用途，只有商業用地才能做商業用途。如確有需要則應做土地性質變更，直接到交易所去把土地性質做變更，透過稽核即可。

　　辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。

　　辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分，分別為辦公室、會議室；衛生間、機電裝置間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房；門廳、走道、電梯和樓梯間等。

　　由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加複雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關係，不斷探求新的組成方案。