商業用途房產可以做公寓嗎

　　商業用途使用期限規定如下：

　　1、使用期限一般是指土地使用期限，房產證件上對商用性質是有定義的，分為純商和商住綜合樓兩種：

　　（1）商業用房土地使用期限一般為40年。

　　（2）商住綜合用房土地使用期限是50年。

　　2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起。

　　3、根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它型別物業到期後補交土地使用費或由政府收回。

　　相關說明：

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業用是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業用房也指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。公寓並非用於開展商業，所以並不能存在於商業用地上。因此，商業用途房產也是不能做公寓的。

　　因為國家對住房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產，房產證性質是商業的不能改住宅。公寓屬於住宅，所以說房產證性質是商業的房產不可以做公寓。

　　房產證性質是商業的房屋與住宅主要有如下區別：

　　1、租金標準不同。商業用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了商業用房租金的統一標準或最高限價，住宅用房與普通住房租賃雙方必須執行。商業用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

　　2、修繕責任不同。商業用房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故商業用房用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。