商業用途使用期限規定如下：
1、使用期限一般是指土地使用期限，房產證件上對商用性質是有定義的，分為純商和商住綜合樓兩種：
（1）商業用房土地使用期限一般為40年。
（2）商住綜合用房土地使用期限是50年。
2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起。
3、根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它型別物業到期後補交土地使用費或由政府收回。
相關說明：
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業用是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業用房也指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房的土地使用年限為40年。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。公寓並非用於開展商業，所以並不能存在於商業用地上。因此，商業用途房產也是不能做公寓的。
商業類房產使用年限沒有變化，一般情況下為40年。
1、商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起，因此很多購買後發現使用時間不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的所有權。
4、土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續期，如果這塊地沒有大的規劃調整，就會同意申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是使用者的。如果規劃有調整，需要改變這塊地的用途，政府會根據房子的殘值進行補償，然後徵收。
相關說明：
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。