商業貸款和公積金貸款的區別

　　商業貸款和公積金貸款的區別主要有以下幾點：1、商業貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業貸款的利率要高於公積金貸款的利率；2、商業貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過戶之前稽核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理過戶之後稽核貸款；3、商業貸款和公積金貸款的用途有所不同，商業貸款即可以用來買自住房也可以用來商用；但公積金貸款不可用於購買商住，僅限於購買住宅以及裝修等專案。4、商業貸款和公積金貸款所面向物件不同，商業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾，而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。

　　法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：(一)資本充足率不得低於百分之八;(二)流動性資產餘額與流動性負債餘額的比例不得低於百分之二十五;(三)對同一借款人的貸款餘額與商業銀行資本餘額的比例不得超過百分之十;(四)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

　　商業貸款和公積金貸款利率如下：

　　1、商業貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%

　　2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%

　　大部分時候申請房貸需要用到的都是最後一個檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金貸款要比商業貸款低許多。

　　1、貸款物件不同：公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應的貸款條件就可以申請住房貸款。

　　2、貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請，再透過商業銀行發放，銀行只是執行機構。而銀行按揭貸款向商業銀行申請，決定權在銀行。

　　3、貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會低於銀行按揭貸款，因為公積金貸款屬於政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業性貸款。

　　4、貸款來源不同：公積金貸款的主要資金來源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來源於存款或其他理財資金。