商業類和住宅類房產區別嗎

　　商業類和住宅類房產是有區別的，區別如下：

　　1、使用性質和規劃目的不同。商業類房產和住宅類房產建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

　　2、土地出讓年限不同。商業類房產只有40年，住宅類房產土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

　　3、稅費不同。商業類房產稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

　　4、落戶問題。商業類房產住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，但並不是只要買一套商業房就能在市核心落戶了。

　　5、水電費不同。商業類房產專案的使用成本比住宅類高，商業類房產的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。

　　1、土地性質：

　　商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。

　　2、使用年限：

　　商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。

　　4、生活費用：

　　就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。

　　5、落戶問題：

　　根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。

　　6、續期問題：

　　住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商品房建設用地使用權期限屆滿後，不會自動續期。

　　【法律依據】

　　《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　1、產權不同。商業用房是指在商業用地上建造的房屋，產權是40到50年，而住宅用房屬於商品房，產權是70年，購買時要注意區分。2、住房性質不同。商業用房不能落戶，而住宅用房可以將戶口落下來，在獲取房產證之後就可以辦理落戶，一般下層為商業用房，上層為住宅用房。3、舒適度不同。商業用房的居住密度比較大，也叫做立體大雜院，舒適度非常低，並且不通燃氣。住宅用房是專門用來居住的，舒適度較高。