1、定義不同。商辦公寓是用來辦公的樓房,只能辦公,不能夠生活居住,而商住公寓是可以商住兩用的,上層是商場,商店在往上是生活區,是一種綜合性的大樓。
2、產權不同。商辦公寓的產權最多是40年,而商住公寓的年限要比商辦公寓的稍微多一點,但產權不是很固定,一般是40年到50年也有的長達70年。
3、落戶不同。商辦公寓是40年的產權,不能落戶,而且沒有學區區分,而商住公寓70年的產權的公寓是可以落戶的,也有學區。
1、定義不同。商辦公寓是用來辦公的樓房,只能辦公,不能夠生活居住,而商住公寓是可以商住兩用的,上層是商場,商店在往上是生活區,是一種綜合性的大樓。
2、產權不同。商辦公寓的產權最多是40年,而商住公寓的年限要比商辦公寓的稍微多一點,但產權不是很固定,一般是40年到50年也有的長達70年。
3、落戶不同。商辦公寓是40年的產權,不能落戶,而且沒有學區區分,而商住公寓70年的產權的公寓是可以落戶的,也有學區。
實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
建築設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設定戶式空調。
辦公公寓和商用公寓的區別:辦公公寓只能辦公不許居住,商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公具備寫字樓功能。二者的使用權年限也不同,辦公公寓使用年限為50年,並且一般不能拿到酒店牌照,而商用公寓土地使用年限為40年。
擴充套件資料:公寓相較於住宅產品,公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多為投資客和剛需過渡者,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗。許多公寓房都建在城市的一些商圈或者公交樞紐附近,這是考慮到現在許多年輕的上班族們的需求,這樣可以基本滿足一些生活需求,出行的交通也比較便利。這也是公寓房對市場定位的準確性的體現。公寓房是在商業用地上建起來的專案,是商業性質的,不符合落戶的規定,因此不能落戶。